ADMINISTRACION DE FINCAS
SERVICIOS ADMINISTRACION DE FINCAS
- Organizar, celebrar las Juntas de Propietarios y redactar los acuerdos de las mismas en el libro de Actas de la Comunidad.
- Redactar y enviar a cada propietario circulares de las convocatorias de las Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
- Redactar y enviar a cada propietario circulares comunicándoles acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios
- Custodiar los libros de Actas y toda la documentación de la Comunidad.
- ASESORAMIENTO EN SEGUROS COMUNITARIOS, PARTICULARES Y PYMES SIN COSTE ALGUNO.
- Llevar a cabo los acuerdos que haya adoptado la Comunidad o sus representantes a través de las medidas necesarias para obtener su éxito.
- Llevar la contabilidad de la Comunidad: anotaciones contables, control de extractos bancarios, confección de balances de la situación económica, efectuar las liquidaciones detalladas de gastos e ingresos de cada ejercicio económico y elaboración de presupuestos, tanto ordinarias como extraordinarias, para cada ejercicio.
- Gestionar la emisión y el cobro de los recibos de las cuotas de gastos de la Comunidad, controlando a los morosos y estando pendiente de su cobro.
- Seguimiento de las averías y tramitación de siniestros incluidos en la cobertura de la póliza de seguros de la Comunidad hasta que queden completamente reparados, dando parte, cuando así lo precise, a la compañía aseguradora y defendiendo siempre los intereses de los propietarios.
- Actuar en caso de siniestro o averías importantes, consultando siempre que sea posible al Presidente o a la Junta Directiva de la Comunidad.
- Inspeccionar los trabajos y servicios ordinarios realizados en la propiedad por los proveedores de la misma: albañiles, fontaneros, electricistas, antenístas, cerrajeros, jardineros, etc...
- Estar pendiente de la conservación y mantenimiento de la propiedad, mediante la realización de visitas periódicas a la Comunidad, que viene reflejada en la Ley de Propiedad Horizontal en la que se establece la obligatoriedad de destinar una parte del presupuesto de los gastos ordinarios de la comunidad al mantenimiento de la propiedad.
- Presentación de Gastos e ingresos trimestrales, por medio de extracto bancario, sí lo solicitara la Presidencia de la Comunidad.
- Convocatorias de reuniones de propietarios a las 20.00 horas y 20.30 horas, en primera y segunda convocatoria, respectivamente.
Se celebrará anualmente una Junta Ordinaria (Obligatoria) y una Junta Extraordinaria que sea necesaria y urgente. Si hubiere mas reuniones se minutará a parte.
* Como Administrador de Fincas Colegiado, Nº 1371 del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante, poseemos:
SERRANO & CASTILLO ADMINISTRACION DE FINCAS
Calle Maestro Serrano nº 9
03201 ELCHE
Tel. 965 433 177 - 609 145 873
@: josedavid@serranoycastillo.com
Notas Adjuntas:
- Los Honorarios se revisarán anualmente con el Índice de Precios al Consumo (IPC).
- Gastos de correo, material de oficina, y demás suplidos no están incluidos en los honorarios.
- Los servicios de asesoría laboral (confección de nominas, impuestos y seguros sociales, etc.), se cobrarán a parte por la correspondiente Asesoría o Gestoría, en caso de trabajadores en la comunidad.
- En cuanto a la gestión, seguimiento y responsabilización de obras extraordinarias o de rehabilitación, auditorías de anteriores ejercicios, etc., se minutará según montante total o volumen de gastos anuales, respectivamente.
- Para la obtención de ayudas estatales, autonómicas y locales, los honorarios serán pactados con la comisión correspondiente o directamente con la Junta de Propietarios.
- Las reclamaciones judiciales serán facturadas al propietario moroso.
TARIFAS
- Dependiendo de la comunidad de propietarios el precio por vivienda/componente es de 4,50 € mas iva/mes con un mínimo de coste mensual para la comunidad de 36,00 € mas Iva.
- Coste de emisión del certificado de deuda negativa es de 30,00 € mas Iva.
- Consultas 90,00 € iva incluido.
- Asistencia a juntas de propietarios 150,00 € iva incluido.